旅行是想找到另一個自己

台中升格 開啟房市黃金10年

五都改選後，胡志強連任大台中市長，加上台中縣市即將合併升格直轄市，
房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力，尤其縣市合併後，不僅更
穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位，鄰近台中市的大里、太平
、龍井、烏日、潭子等區域，在縣市界線消除後，房市將受惠最多。

加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣；
國際級的大都會歌劇院預計101年啟用，眼看7期多項重大投資案都將逐年啟用，
吸引大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛湧入台中卡位布局。

此外，台中市政府將搬遷到中港路的新市政中心，定於12月25日啟用，
上萬名公務員進駐辦公，將帶動周邊居住、消費、娛樂、運輸等需求，
產生正向經濟發展效益，而毗鄰多條重要道路而居的新市政中心，將門
牌號碼選定為中港路，突顯中港路對於大台中地區的重要性。

縣市合併升格後，以大台中為中心的中台灣，將擁有600萬的消費人口，
引起外商的注意，包括全球前2大運動用品零售通路商、法商迪卡儂
（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）、
德商美最時（Melchers）等，都計劃進軍台中投資拓店。

台中市政府指出，IKEA鎖定7期「市 81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，
市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業；此外，
香港信和集團計劃投資200億元，在台中縣大肚山上，打造觀光酒店
及開發超過200棟、每棟造價逾億元的豪墅案，同時也證積極爭取台中
市政府舊址、台中州廳都更開發案。

信義房屋分析指出，大台中掌握了「天時、地利、人和」三大優勢，「天時」
包括了ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵；「地利」則有兩岸直航的
台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷海陸空交通網；「人和」則是台中擁有為
數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，
成為台中房市未來黃金10年的發展契機。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，
ECFA效益預期明年發酵，加上陸客自由行、遺贈稅大幅調降等利多，帶動兩岸資金
、甚至是國際熱錢紛紛轉進台中，隨著金流、人流、物流進駐台中，「在擁有國際觀
的市長帶領下，不會停止邁向國際化的腳步」，將吸引愈來愈多財力雄厚的北客及外
資進軍台中投資布局。

新市政中心選擇落腳在台中港路，提升了台中港路的整體價值，加上政策、交通、
大型公共設施規畫施工的加持，讓房仲業者對於中港路沿線房價，尤其是新市政中
心周圍的發展抱持樂觀態度。

因為中港路代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資者及熱錢已經紛紛
投入大台中市場，新市政中心則具有地段指標性作用，進駐新市政地段沿線，
也就代表了開展國際視野的立基點。